Pērkot mežu
Meža zemes izvērtēšana iegādei
Morgans Sarkisians/Getty Images
Pirmā meža īpašuma iegāde var ātri pārvērsties par murgu. Jūs varat padarīt procesu daudz vienkāršāku, ja izstrādājat plānu, izmantojot tālāk norādītos padomus. Ir arī ieteicams izmantot pieejamos juridiskos un tehniskos speciālistus, ja to atļauj jūsu budžets. Mežsaimnieki , juristi un grāmatveži palīdzēs jums nodrošināt, ka īpašums ir tas, ko jūs patiešām vēlaties, un ka esat likumīgi aizsargāts pēc visu darījumu veikšanas.
Kokmateriālu tirgus vērtības atrašana
Viss, kas jums patiešām ir jādara, ir jānoskaidro, kāda ir īpašuma vērtība un cik daudz esat gatavs tērēt, lai iegūtu īpašumu. Ak, velns šajās detaļās!
Atrast patiesu tirgus vērtību zemei un kokmateriāliem un zināt, kas jums ir jāmaksā par īpašumu, ne vienmēr ir viegli, un tie var nebūt vienādi. Zemes un pastāvīgā īpašuma novērtēšanu var veikt atsevišķi no kokmateriālu novērtējuma.
Sākumā jums ir jāatjauno koku mērīšana un kokmateriālu pārdošana par novērtējamo īpašumu. The kokmateriālu vērtība ļoti retos gadījumos var būt tikpat daudz vai vairāk nekā zemes vērtība, un tāpēc ir ārkārtīgi svarīgi to novērtēt. Mežsaimniecības iesācējs, neieguldot minimālo mācību laiku, būs diezgan apmaldījies, un viņam vajadzētu atrast mežsaimniecības speciālistu, lai noteiktu aptuveno kokmateriālu vērtību.
Godīgas tirgus īpašuma vērtības atrašana
Nākamais solis ir noteikt īpašuma vērtību un noteikt summu, kuru esat gatavs tērēt. Vispirms pārbaudiet, vai pārdevējam ir tas, ko viņš vai viņa saka. Tas nozīmē kailzemes vērtību izpēti un kokmateriālu analīzi, lai noteiktu apjomus un vērtības. Tāpat jums ir jāizpēta, kādas izmaksas un ieņēmumi jums radīsies, pārvaldot īpašumu. Tas ietver nodokļus, kokmateriālu pārdošanas/apsaimniekošanas izdevumus un apdraudējuma riskus. Jākonsultējas ar zemes vērtētāju, kurš ir arī mežsargs.
Saliekot to visu kopā
Lielākais jautājums, kas jāuzdod sev, pērkot īpašumu, ir tas, ko jūs varat atļauties tērēt zemei un kokiem. Ir daudzas formulas, kas var jums palīdzēt, taču galvenie jautājumi ir šādi:
- Kāda ir konkurence jūsu konkrētajam īpašuma veidam? Konkurence, kas ir vienāda ar pieprasījumu, var ietekmēt jūsu galīgo piedāvājumu,
- Kur atrodas īpašums piekļuves un kokmateriālu tirgus ziņā un kādas ir meža iespējas, tostarp dīķi vai ezeri, medības un citas reālas vai potenciālas meža atpūtas iespējas. Atcerieties veco nekustamo īpašumu sakāmvārdu — atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta!
- Kāda ir pašreizējā īpašuma cena šajā rajonā? Jums jāzina, ko citi maksā par līdzīga veida īpašumu. Kāpēc pārdevējs pārdod, tas ir saprātīgs jautājums, un tas bieži ietekmē cenu.
- Pēc eksperta Marka Bice domām, RMS Inc ., zināt, kāpēc pārdevējs pārdod, var būt izdevīgi. Dažādi iemesli, tostarp šķiršanās, īpašuma nodokļi un nāve, veicinās ātru un saprātīgu pārdošanu.