Kur būvēt savu jauno māju

Frenks Loids Raits sekoja akmeņainajai ainavai, kad viņš projektēja Fallingwater.

Hosē Fuste Raga / vecums fotostock kolekcija / Getty Images

Jūs ceļat māju. Ko jūs darāt vispirms, izvēlieties stilu un plānu vai izvēlaties apbūves gabalu?

Abām pieejām ir priekšrocības. Ja jūsu sirds ir izvēlēta spāņu stila Adobe mājas lapā, ar koku apaugušu zemes gabalu jums var nebūt jēgas. Ja jums ir priekšstats par vēlamo arhitektūras stilu, tas noteiks jūsu būvlaukuma lielumu un īpašības.

Tomēr, ja pārāk ātri izvēlaties konkrētu stāva plānu, var rasties problēmas.

Jūs vienmēr varat izveidot māju, lai tā atbilstu ainavai, taču, iespējams, nevarēsit mainīt ainavu, lai tā atbilstu iepriekš noteiktu mājas plānu specifikācijām. Telpu konfigurāciju, logu izvietojumu, piebraucamā ceļa atrašanās vietu un daudzus citus dizaina elementus ietekmēs zeme, uz kuras būvēsiet.

Pati zeme jau sen ir bijusi iedvesmas avots patiesi lieliskām mājām. Apsveriet Frenks Loids Raits Krītošs ūdens. Māja ir būvēta no betona plāksnēm, un tā ir piestiprināta nelīdzenam akmens kalnam Mill Run, Pensilvānijas štatā. Salīdziniet Fallingwater ar Mīsa van der Roes Farnsvortas māju. Izgatavota gandrīz pilnībā no caurspīdīga stikla, šķiet, ka šī neparastā struktūra peld virs zāļaina līdzenuma Plano, Ilinoisā.

Vai Farnsvortas māja šķitīs tikpat gracioza un rāma, kas atrodas klinšainā kalnā? Vai Fallingwater sniegtu tik spēcīgu paziņojumu, ja tas sēdētu zāliena laukā? Visticamāk ne.

Jautājumi, kas jāuzdod

Kad esat atradis daudzsološu būvlaukumu savai jaunajai mājai, pavadiet kādu laiku būvlaukumā. Izstaigājiet visu būvlaukumu dažādos dienas laikos. Ja esat sekotājs Fen šui , jūs varētu vēlēties padomāt par zemi tās izteiksmē ch'i , vai enerģiju. Ja vēlaties veikt piezemētāku novērtējumu, padomājiet par to, kā būvlaukums ietekmēs jūsu mājas formu un stilu. Pajautājiet sev:

• Kādas ir zemes vispārīgās īpašības? Vai tas ir zaļš un mežains? Akmeņains un pelēks? Vai arī tas ir plašs atklāts posms ar zeltainu nokrāsu? Vai ainavā valdošās krāsas mainīsies līdz ar gadalaikiem? Vai jūsu iedomātā māja saplūdīs ar ainavu? Vai ainava liecina par konkrētām krāsām vai materiāliem, ko jūs varētu iekļaut savas mājas dizainā?
• Vai no ēkas teritorijas var skaidri redzēt citas konstrukcijas? Kas ir dominējošais arhitektūras stils ? Vai jūsu piedāvātā māja būs piemērota kopējam apkārtnes kontekstam?
• Vai jūsu piedāvātās mājas izmērs būs proporcionāls zemes gabala lielumam? Galu galā, jūs nevarat izspiest savrupmāju uz pastmarkas!
• Vai ir iela vai ceļš? Vai mājai jābūt vērstai pret ceļu vai prom no tā?
• Kur būtu jāatrodas piebraucamajam ceļam? Vai pietiks vietas automašīnām un kravas automašīnām, lai tās varētu apgriezties?
• Kur ir patīkamākie skati? Kur saule lec un riet? Kādus skatus jūs vēlētos redzēt no dzīvojamām zonām? No virtuves? No guļamistabām? Kur likt logus un durvis?
• Ja atrodaties ziemeļu klimatā, cik svarīgi ir vērsties pret dienvidiem? Vai dienvidu ekspozīcija palīdzēs ietaupīt apkures izmaksas?
• Vai vietne ir plakana? Vai ir pakalni vai strauti? Vai ir kādi citi ģeoloģiski apstākļi, kas varētu ietekmēt jūsu mājas dizainu vai izvietojumu?
• Cik daudz ainavu būs nepieciešams? Sagatavos zemi apbūvei un koku stādīšana un krūmāji palielina jūsu galīgās izmaksas?

Fallingwater ūdenskrituma skati var izskatīties idilliski, taču lielākajai daļai no mums būvēt akmeņainā kalna nogāzē nav praktiski. Jūs vēlaties, lai jūsu jaunās mājas vieta būtu skaista, taču tai jābūt arī drošai un par pieņemamu cenu. Pirms pieņemat galīgo lēmumu, jums būs jāapsver prātam neaptverams tehnisko detaļu saraksts.

Pārbaudiet savu būvlaukumu

Sašaurinot ideālas būvlaukuma meklējumus, netaupieties, lai saņemtu ekspertu padomu mājas celtniecībā. Jūsu celtnieks var sazināties ar konsultantiem ar juridisku un zinātnisku pieredzi, lai sniegtu konsultācijas par būvniecību. Jūsu konsultanti izpētīs zemes īpašības un izpētīs zonējumu, būvnormatīvus un citus faktorus.

Apsveriet zemes apstākļus, piemēram:

• Augsne. Vai īpašums ir bijis bīstamo atkritumu upuris? Vai ir piesārņotāji, kas var nebūt pamanāmi neapmācītam novērotājam?
• Zemes stabilitāte. Vai īpašums ir pakļauts zemes nogruvumiem vai nogrimumiem?
• Ūdens novadīšana. Vai īpašums atrodas netālu no upes? Vai ir pakalni vai zemas vietas, kas var padarīt jūsu māju pakļautu ūdens notecei? Kļūda piesardzīgi. Pat Mies van der Rohe pieļāva smagu kļūdu. Viņš novietoja Farnsvortas māju pārāk tuvu strautam, un viņa meistardarbs cieta nopietnus plūdu postījumus.
• Troksnis. Vai tuvumā ir lidosta, šoseja vai dzelzceļš? Cik tas ir traucējoši?

Apsveriet zonējumu, būvnormatīvus un citus faktorus:

• Zonēšana. Pēc pieciem gadiem jūsu skaistos skatus var aizstāt ar lielceļu vai dzīvojamo ēku. Zonēšanas noteikumos būs norādīts, ko apkārtnē drīkst likumīgi būvēt.
• Būvnormatīvi. Jūsu jaunās mājas izvietošanu zemes gabalā ietekmēs dažādi rīkojumi. Noteikumos būs norādīts, cik tuvu drīkst būvēt īpašuma līnijai, ceļiem, strautiem un ezeriem.
• Servitūti. Servitūts elektrības un telefona stabiem ierobežos telpu, kas jums ir ēkai Tavas mājas .
• Komunālie pakalpojumi. Ja vien īpašums neatrodas piepilsētas māju apbūves teritorijā, var nebūt viegli piekļūt elektrībai, gāzei, telefonam, kabeļtelevīzijai vai publiskajiem ūdensvadiem.
• Kanalizācijas. Ja nav pašvaldības kanalizācijas, jums būs jāzina, kur jūs varat likumīgi novietot savu septisko sistēmu.

Būvniecības izmaksas

Jums var rasties kārdinājums ietaupīt uz savas zemes izmaksām, lai jūs varētu tērēt vairāk naudas savas mājas celtniecībai. Nevajag. Izmaksas par nepiemērotas zemesgabala pārveidošanu, visticamāk, būs dārgākas nekā tādas zemes iegāde, kas atbilst jūsu vajadzībām un jūsu sapņiem.

Cik daudz jums vajadzētu tērēt par ēku? Ir izņēmumi, taču lielākajā daļā kopienu jūsu zeme veidos 20–25 procentus no jūsu kopējām būvniecības izmaksām.

Frenka Loida Raita padoms

Mājas celtniecība bieži vien ir vieglākā daļa. Lēmumu pieņemšana rada stresu. Raita grāmatā “Dabiskā māja” arhitekts sniedz šādu padomu par to, kur būvēt:

Izvēloties vietu savai mājai, vienmēr rodas jautājums par to, cik tuvu pilsētai jums vajadzētu būt, un tas ir atkarīgs no tā, kāds vergs jūs esat. Vislabāk ir doties pēc iespējas tālāk. Jebkurā gadījumā izvairieties no priekšpilsētām - kopmītņu pilsētām. Dodieties uz valsti — to, ko jūs uzskatāt par 'pārāk tālu' — un, kad citi sekos, kā viņi to darīs (ja pēcnācēju radīšana turpinās), dodieties tālāk.

Avots

• Raits, Frenks Loids. 'Dabas māja.' Cietajos vākos, Bramhall House, 1974. gada novembris.